הבית שלכם
זקוק להגנה המשפטית שלנו!
שני רחמים – משרד עורכי דין – ליווי מקצועי, אישי ויסודי בכל עסקת מקרקעין.
מהחוזה הראשון ועד קבלת המפתח.
תחומי המומחיות
- ליווי עסקאות מכר ויד שנייה: בדיקת נכס לפני קנייה, רישום בטאבו וניהול כספי הנאמנות.
- ייצוג ברכישת דירה מקבלן: הגנה על זכויות הרוכש מול חברות הבנייה הגדולות ובדיקת המפרט הטכני.
- התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי): ייצוג דיירים או יזמים בתהליכים מורכבים.
- מיסוי מקרקעין: תכנון מס אופטימלי (מס שבח, מס רכישה) לחסכון מקסימלי בעלויות העסקה.
- ליווי פרויקטים ויזמות נדל"ן: ייעוץ משפטי ליזמים משלב רכישת הקרקע ועד לרישום הבית המשותף.
למה לבחור בנו?
- ניסיון מוכח: ליווי עסקאות בהצלחה.
- זמינות גבוהה: אנחנו מבינים שעסקת נדל"ן מתרחשת מהר, ואנחנו שם כדי לסגור אותה בזמן.
- יסודיות ללא פשרות: בדיקה קפדנית של כל סעיף בחוזה כדי למנוע "מוקשים" עתידיים.
- יחס אישי: אתם לא עוד תיק במערכת, אתם שותפים לדרך.
דברים שחובה לבדוק בטרם חותמים על עסקה נדל"ן.
כדי שהעסקה תתקדם במהירות ובביטחון, הכנו עבורכם את רשימת "סימני הדרך" הקריטיים שחשוב לבדוק לפני שמתקדמים לטיוטת חוזה:
מצב משפטי (היסודות):
- נסח טאבו עדכני: האם הנכס רשום בטאבו/רשות מקרקעין ישראל/חברה משכנת?
- בדיקת בעלות: האם כל הרשומים כבעלים בחיים ונותנים את הסכמתם? (חשוב במיוחד בירושות).
- ניקיון משיעבודים: האם יש משכנתאות, עיקולים או הערות אזהרה שצריך להחריג?
מצב תכנוני (האותיות הקטנות):
- היתר בנייה: האם מה שבנוי בשטח תואם להיתר? (חשוב למניעת בעיות עם השמאי של הבנק).
- חריגות בנייה: האם יש צווי הריסה או הליכים משפטיים תלויים ועומדים?
- זכויות בנייה: אם קיימות זכויות לא מנוצלות (שעליהן עשוי לחול היטל השבחה)?
היבטי מיסוי ותשלומים (השורה התחתונה)
- מס רכישה: האם בדקתם מה גובה המס הצפוי לכם? (דירה יחידה מול דירה נוספת).
- היטל השבחה: האם הוגשה שאילתא לעירייה? (חשוב למוכר כדי לדעת כמה יישאר לו "ביד").
- אישורי רשות: האם יש חובות ארנונה או מים פתוחים?
לקראת החתימה (המסלול המהיר):
- אישור עקרוני למשכנתא: האם יש לכם אישור בתוקף?
- לוח תשלומים :האם הגדרתם מראש מתי הכסף עובר ומתי מקבלים מפתח?
ליצירת קשר לחץ/י כאן
